Срок экспозиции объекта оценки

Содержание

• Срок экспозиции объекта оценки
  • Смотреть что такое «Срок экспозиции объекта оценки» в других словарях:
  • Книги
• Экспозиция объекта недвижимости
• Время экспозиции недвижимости
  • От чего зависят сроки экспозиции объекта недвижимости, и как их сократить:
  • Интересные статьи:

Срок экспозиции объекта оценки

 Срок экспозиции объекта оценки

«…10. Срок экспозиции объекта оценки — период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним…»

Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки»

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

Смотреть что такое «Срок экспозиции объекта оценки» в других словарях:

• Срок экспозиции объекта оценки — (п.10 Стандартов) период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

• Срок экспозиции объекта — Срок экспозиции объекта (exposition term) срок экспозиции объекта в расчете на его продажу рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним (ФСО № 1, п. 12) … Экономико-математический словарь

• Ликвидационная стоимость объекта оценки — ж) ликвидационная стоимость объекта оценки стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;… Источник: Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519… … Официальная терминология

• Оценка недвижимости — Оценка стоимости недвижимости процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав,… … Википедия

• С — Сальдо (balance) Cальдо внешней торговли Сальдо государственного бюджета Сальдо торгового баланса см. Сальдо внешней … Экономико-математический словарь

• Рыночная стоимость — (market value) наиболее вероятная цена продажи какого либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т. д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

• Рынок недвижимости — (Real estate market) Понятие рынок недвижимости, структура и функции рынка Информация о понятии рынка недвижимости, структура и функции рынка, особенности рынка невижимости Содержание Содержание Определение термина Рынок недвижимого имущества… … Энциклопедия инвестора

• Стоимость недвижимости — это: 1. Сумма денег, товаров или услуг, на которые недвижимость может быть обменена; 2. Нынешняя ценность будущих прав на доход или блага, даваемые недвижимостью. Формы стоимости: стоимость объекта оценки с ограниченным рынком стоимость объекта… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

• ликвидационная стоимость — 1. Стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации актива. 2. Ликвидационной стоимостью объекта оценки признается стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции… … Справочник технического переводчика

• Ликвидационная стоимость (LIQUIDATION VALUE, SALVAGE VALUE, ABANDONMENT VALUE) — 1 Стоимость, которая может быть получена в результате ликвидации актива. 2 Ликвидационной стоимостью объекта оценки признается стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции… … Словарь терминов по управленческому учету

Книги

• Рынок недвижимости: специфичность потребительских характеристик, А. С. Игнатенко. Работа посвящена анализу рынка аренды офисной недвижимости в г. Москве. Исследуется влияние специфичности – меры дифференциации объекта в пространстве характеристик – на рыночную ставку… Купить за 199 руб электронная книга

Экспозиция объекта недвижимости

Регион: Ростов-на-Дону

• Реклама на сайте
• Обратная связь
• Помощь
• Правила

Регистрация Войти

История поиска

Продажа Аренда Спрос

• Квартиры, комнаты 15 504
• Дома, дачи 4 856
• Участки 1 916
• Офисы 174
• Торговля 218
• Склады 31
• Производство 54
• Гаражи 33

Фотокаталог

• Жилые комплексы
• Коттеджные поселки
• Бизнес-центры

19 марта 2014 года

Тем, кто совершает сделки по покупке или продаже жилья, иногда встречается малопонятный термин – экспозиция недвижимости, и достаточно часто незнание или непонимание его значения доставляет определенный дискомфорт. На практике же экспозиция объекта недвижимости не представляет собой ничего сложного – так всего лишь называют период с момента доступности объявления о продаже недвижимости для широких масс (опубликование его в средствах массовой информации, размещения в сети Интернет, другое) до момента получения договоренности с контрагентом о будущей сделке. Для справки: экспозиция – это выставление напоказ, выставка.

Время экспозиции недвижимости

Нетрудно предположить, что для продавца желателен меньший срок экспозиции. Время экспозиции недвижимости – это практически время ее продажи (следует помнить, что в период экспозиции не входит подготовка к продаже и время окончательного совершения сделки). Другими словами, периодом экспозиции недвижимости можно считать время с момента публикации информации о продаже до отклика конкретного покупателя на данную информацию.

От чего зависят сроки экспозиции объекта недвижимости, и как их сократить:

• Основной показатель – соответствие цены экспонируемого объекта его качеству. Сокращение сроков вполне логично достигается путем повышения качества (проведение предпродажной подготовки) либо снижением цены.
• Качество экспонирования объекта недвижимости. Для сокращения сроков экспозиции необходимо преподнести полную информацию в удобном и привлекательном для потенциального покупателя виде. Чтобы это осуществить, имеет смысл воспользоваться советами специалистов, имеющих большой опыт по работе с недвижимостью.
• Сезонность. По мнению специалистов по недвижимости, в различных регионах в разные времена года наблюдается сезонное повышение и падение спроса на недвижимость. Срок экспозиции и время продажи в отсутствии спроса снижается созданием привлекательных на фоне конкурентов для покупателя условий, аналогично вышестоящему пункту.
• Общая экономическая ситуация в стране (регионе, городе, районе). На покупательскую способность (именно она коренным образом влияет на время экспозиции) экономическая ситуация оказывает достаточно сильное влияние. Сюда можно отнести не только размеры доходов покупателей, но и доступность кредитов, стабильность стоимости материальных активов и многое другое.

В ряде случаев время экспонирования недвижимости некритично для продавца – обычно это случаи, когда продажа не срочная, и все приготовления к ней были осуществлены заблаговременно. Срочная же продажа квартиры должна подразумевать максимальное сокращение данного времени, что можно достаточно легко осуществить, воспользовавшись приведенными выше рекомендациями.

Настройки съемки с помощью инструментов камеры iPhone

Перед съемкой фото можно настроить и улучшить снимок с помощью инструментов Камеры .

Настройка фокуса и экспозиции камеры

Прежде чем сделать снимок, камера на iPhone автоматически настраивает фокус и экспозицию, а функция распознавания лиц выравнивает экспозицию по нескольким лицам. Если Вы хотите настроить фокус и экспозицию вручную, выполните указанные ниже действия.

1. Откройте Камеру.

2. Коснитесь экрана, чтобы отобразить область автоматической фокусировки и настройки экспозиции.

3. Коснитесь места, на которое необходимо сдвинуть область фокусировки.

4. Чтобы настроить экспозицию, перетяните вверх или вниз значок рядом с областью фокусировки.

   Чтобы заблокировать установленные вручную фокус и настройки экспозиции, коснитесь области фокусировки и удерживайте ее, пока не отобразится надпись «ФИКСАЦИЯ экспозиции/фокуса»; коснитесь экрана, чтобы разблокировать настройки.

На iPhone 11 и новее можно точно установить и зафиксировать экспозицию для последующих снимков. Коснитесь кнопки , коснитесь кнопки , затем перемещайте бегунок для настройки экспозиции. Экспозиция будет зафиксирована до следующего открытия приложения «Камера». Чтобы заданное значение экспозиции не сбросилось при следующем открытии Камеры, откройте «Настройки»  > «Камера» > «Сохранение настроек» и включите параметр «Корректировка экспозиции».

Включение или выключение вспышки

По умолчанию камера iPhone автоматически использует вспышку, когда это необходимо. Чтобы настроить вспышку вручную перед съемкой фото, выполните следующие действия.

• На iPhone XS, iPhone XR и новее. Коснитесь , чтобы включить или выключить автоматическое использование вспышки. Коснитесь , затем коснитесь , расположенной под кадром, чтобы выбрать вариант «Авто», «Вкл.» или «Выкл.».

• На iPhone X и более ранних моделях. Коснитесь , затем выберите «Авто», «Вкл.» или «Выкл.».

Съемка фотографии с фильтром

Используйте фильтр, чтобы изменить цветовой оттенок фотографии.

1. Откройте Камеру, выберите режим «Фото» или «Портрет», затем выполните одно из описанных ниже действий.

   • На iPhone XS, iPhone XR и новее. Коснитесь кнопки , затем коснитесь кнопки .

   • На iPhone X и более ранних моделях. Коснитесь  в верхней части экрана.

2. Затем под видоискателем смахните список фильтров влево или вправо, чтобы посмотреть результат, и коснитесь подходящего фильтра.

Вы можете удалять и менять фильтры для снимка в приложении «Фото». См. раздел Возврат отредактированного фото или видео к оригиналу.

Использование таймера

Можно установить таймер на камере iPhone, чтобы у Вас было время войти в кадр.

Чтобы установить таймер, откройте Камеру, затем выполните одно из приведенных ниже действий.

• На iPhone XS, iPhone XR и новее. Коснитесь , коснитесь , выберите «3 с» или «10 с», затем коснитесь кнопки затвора, чтобы запустить таймер.

• На iPhone X и более ранних моделях. Коснитесь , выберите «3 с» или «10 с», затем коснитесь кнопки затвора, чтобы запустить таймер.

Использование сетки для выравнивания кадра

Чтобы отобразить на экране камеры сетку для выравнивания снимков и выстраивания кадров, откройте «Настройки»  > «Камера» и включите параметр «Сетка».

С помощью инструментов в приложении «Фото» можно после съемки дополнительно изменить наклон кадра и настроить горизонтальную или вертикальную перспективу. См. раздел Выпрямление и настройка перспективы.

См. такжеИзменение расширенных настроек камеры на iPhoneПрименение фотографических стилей в приложении «Камера» на iPhone

объектно-ориентированный – Изложение представления данных

Позвольте мне начать с ответов на ваши вопросы:

• Представление данных – это тип хранения данных и значение возможных значений этих данных. Например, логическое значение может храниться как один бит, где бит 1 означает истинность, а 0 означает ложь.

• Представление данных раскрывается, когда объект типа (переменная, член класса) становится видимым снаружи.

• Сокрытие информации означает использование языковых конструкций для предотвращения видимости внутренней работы модуля другим кодом. «Внутренняя работа» может означать все, что заставляет модуль работать, например, факт существования части данных, ее представление и то, как значения определяются (хранятся, вычисляются или и то, и другое).

Вот практический пример, который должен ответить на вопрос, который я думаю, что вы действительно задаете, основываясь на некоторых ваших комментариях:

Допустим, вы разрабатываете приложение, которому нужен класс для представления даты. Вы придумали что-то, что не пытается скрыть информацию, где все участники публичны и нет никаких методов манипулирования ими:

 class Date { // Нерелевантные части опущены для краткости
      ...
    публичный месяц; // Месяц года, 1 = январь
      ...
}
 

Ваша команда продолжает писать многие тысячи строк кода, использующих Date , все из которых предполагают, что первый месяц года, январь, представлен значением 1 и обращаются непосредственно к структуре для доступа это:

 Дата foo;
  . ..
foo.месяц = ​​1; // январь
  ...
 

Однажды кто-то обнаруживает, что критическая функция была бы намного эффективнее, если бы ей были заданы месяцы с отсчетом от нуля ( 0 для января, 1 для февраля и т. д.) вместо того, чтобы выполнять арифметические действия для получения единицы каждый раз, когда он читает или записывает месяц элемент даты . Менеджмент решает, что бизнес-обоснование для внесения изменений является хорошим, и говорит, чтобы они произошли.

Критическая функция переписана для использования месяцев с отсчетом от нуля, а это означает, что каждая вторая строка кода в приложении, имеющая дело с месяцами, теперь неработоспособна, поскольку использует неправильные значения. Он может скомпилироваться, потому что значение по-прежнему является целым числом, но оно больше не использует правильные значения. Какой был январь ( 1 ) теперь является февралем, а то, что было в декабре ( 12 ), больше не является допустимым значением, поскольку месяцы с отсчетом от нуля заканчиваются на 11 .

(Этот пример немного надуманный, поскольку в соответствии с хорошей практикой класс должен определять константы для общеизвестных значений, таких как Date.MONTH_JANUARY , но потерпите меня. Принцип все еще применим.)

Исправление неработающего кода дает у вас много дел:

• Определить каждые использования Дата во всем приложении
• Проверьте каждое из этих применений, чтобы определить, делают ли они какие-либо предположения о значении элемента месяца

.

• Изменить те, которые используют новые правила
• Перепроверить все это
• Встаньте на колени и молитесь, чтобы ничего не пропустить

Затраты на эти усилия могут быть огромными с точки зрения труда, необходимого для внесения и проверки изменений, и риска для бизнеса, если ошибка (или ее исправление) приведет к упущенной выгоде.

Если бы Дата была разработана с использованием сокрытия информации в первую очередь, были бы способы манипулировать месяцем, которые не зависят от того, как он хранится:

 class Date {
      . ..
    частный месяц; // Месяц года, 1 = январь
      ...
    // Эти методы работают с месяцем как со значением, отсчитываемым от 1, и
    // используются во всем существующем коде.
    недействительным set_month (int новый_месяц) { месяц = ​​новый_месяц; }
    int get_month() { вернуть месяц; }
}
 

Внесение изменений в хранилище с отсчетом от нуля делает ваш список дел более приятным и намного менее рискованным:

• Повторно закомментируйте член месяца , чтобы указать, что теперь он отсчитывается от нуля
• Измените set_month() и get_month() , чтобы выполнить арифметические действия для преобразования в/из единицы в нуль в зависимости от пути входа/выхода
• Проверить правильность измененных методов
• Добавление и тестирование методов для выполнения операций с отсчетом от нуля в месяце , чтобы новая версия критической функции могла их использовать

Класс теперь выглядит так:

 class Date {
      . ..
    частный месяц; // Месяц года, 0 = январь
      ...
    // Эти методы работают с месяцем как со значением, отсчитываемым от 1, и
    // используются во всем существующем коде.
    недействительным set_month (int новый_месяц) { месяц = ​​новый_месяц - 1; }
    int get_month() {возврат месяца + 1; }
    // Новые методы, работающие с месяцем как с отсчитываемым от 0 значением
    недействительным set_month_zero (int новый_месяц) { месяц = ​​новый_месяц; }
    int get_month_zero() {возврат месяца; }
}
 

Ключевым моментом здесь, опять же, является то, что никто за пределами класса ничего не знает о том, как хранится месяц и даже хранится ли он вообще. Все, что они видят, — это два метода с именами set_month() и get_month() , которые нужно использовать для хранения или извлечения значения, основанного на единице. Пока можно доказать, что новые реализации этих методов ведут себя как всегда, нет необходимости трогать тысячи строк кода, которые их используют. Критическая функция может использовать новые set_month_zero() и get_month_zero() методы для манипулирования месяцем с отсчетом от нуля.

Покупка выставки в Луизиане: Всемирная выставка в Сент-Луисе 1904 года (коллекция)

Перейти к основному содержанию

Основные вкладки

• Вид (активная вкладка)

Страниц

• 1
• 2
• следующий ›
• последний »

Amtlicher Bericht über die Weltausstellung в Сент-Луисе 1904

Художественные виды выставки покупок Луизианы, Сент-Луис, 1904 г. (коллекция)

Ассамблея: в честь делегации почетных посетителей Всемирной выставки Международного конгресса искусств и наук \u2026

Британская секция

Каталог публикаций авторов штата Миссури и периодических изданий штата Миссури за 1903 на выставке Всемирной выставки в здании

Миссури.

Церемонии посвящения, Сент-Луис, США, 30 апреля и 1-2 мая 1903 г.

Ужин в честь членов Всемирной выставки в Миссури

Образование в Японии; Подготовлено к выставке закупок Луизианы в Сент-Луисе, США, 1904 г.

Экспонат Американской федерации труда

Справочник и справочник по экспонатам Prudential Insurance Company of America.

Справочник по полезным ископаемым и минеральным ресурсам Вирджинии

История покупки экспозиции Луизианы

Иллюстрации избранных произведений в различных национальных секциях Отдела искусств

Международная выставка Сент-Луис, 1904 г.

Ирландская промышленная выставка

Япония: специальный каталог: описательный каталог рыбной промышленности

Каталог Der Ausstellung Fur Buchgewerbe Und Photographie In St. Louis 1904

Лейпциг-им-Яре 1904

Луизиана и ярмарка: экспозиция о мире, его людях и их достижениях (Коллекция)

Руководство выставки закупок Луизианы, Всемирная выставка, Сент-Луис, 1904 г.

Воспоминания о величайшей в мире экспозиции

Шахты и полезные ископаемые Нью-Мексико

Новый метод в сельскохозяйственном образовании.

Официальный каталог участников

Официальный отчет Всемирного конгресса юристов и юристов:

Церемония открытия выставки закупок Луизианы, Сент-Луис, США, 30 апреля 1904 г.

Фотографии, иллюстрирующие лаборатории факультета ботаники Университета Миссури

Материалы Всемирного парламента прессы на Всемирной выставке, Сент-Луис, США, 19, 20, 21 мая 1904 г.